第506章打算 (第1/2页)

    新乡，恒大御湖天下。

    这里被称为地产界最牛‘烂尾楼’！

    这个项目均价7300元/平，处于当地的核心位置，不仅拥有万亩黄河湿地，还有1800亩的湖景，项目占地500余亩，包括高层、洋房，总建筑面积约59万平方米规划2225户，停车位3431个。

    整个项目就只有一个大门，剩下的就是一片杂草丛生的荒地，甚至连一块砖，一桩都没有。

    而当初修建的这个项目大门，这个金碧辉煌的大门耗资千万而成。

    以至于有网友戏称：难道忘记建房了？

    还有网友说：就是因为房子都卖掉了，都被大家拿走了，所以就剩个大门了。

    当然，房子都卖掉是假的，但是拿到项目后，修建了这个大门，这里就进行销售，销售了20%出去。

    可以说，属于空手套白狼的典范。

    此时，这个项目已经重新启动，施工队已经进场施工。

    秦阳看着工地，心中说实在的，挺不是滋味的。

    20%，也就是445户人家，被挖了个深坑然后埋进去。

    虽说这里面不乏有炒房客，但是大部分还是正常人家，很多人都是掏空六个口袋，结果好了，欲哭无泪，还得每个月还房贷。

    像这个项目，定位可是高端住宅小区。

    只要开发建设好，说实在的想亏钱都难，可偏偏就是不好好开发建设。

    他强调保交楼，便是主要保这些住宅项目。

    至于合肥恒大中心、恒大济南国际金融中心、恒大超级总部项目、恒大宁波城市之光，都是属于被放在后面的。

    要知道，整个恒大烂尾楼的数量高达706个，要是全部启动，钱可不够用。

    比如，开封恒大童，计划总投资1000亿！

    目前统计下来的，需要建设的商品房高达162万套，这个数字绝对是非常夸张的，但是却又是事实。

    项目负责人，正在向秦阳介绍着项目。

    秦阳现在也走了超过10个项目，也对房地产有所了解。

    正常而言，工期方面来说，6层以下的多层住宅一般为9个月到1年，带1层地下室约增加1个月；7层到11层的小高层住宅一般为1年到1年半；12层到18层的小高层住宅一般为1年半到2年；18层到30层左右的高层住宅一般为2年到2年半。

    这个项目，10-28栋为高层，每栋10-20层；29-33栋为小高层，每栋8-9层。这也意味着，工期差不多要1年半到2年。

    当然了，并不是说需要1年半到2年才可以卖，按照规定只要楼层封顶后，便可以进行销售。

    按照之前一平方7300元的价格，59万平方可以卖出43.07亿！

    再加上车位，大概可以卖45亿左右。

    当然了，现在寒冬之中，卖肯定卖不了那么高的价格，但是再怎么样，其实也不会亏。

    因为这个项目，每平方的造价差不多是3500块钱，也就是20.65亿的造价，再考虑到买地的钱，其实只要房子卖得掉，都会赚一些，哪怕一平方卖5000块钱，都还可以赚一些辛苦钱。

    “你们的任务就两个，一个是严格把控工程质量，二是保交楼！”秦阳强调着。

    国庆档。

    秦阳没有电影上映，也就是参加公司其他电影的首映典礼，然后接受采访，不断传出乐观信号。

    更多的时间，秦阳在全国各地的地产项目走一走，去安抚业主们的心。

    一个个项目，都是商品房住宅小区，遍布各个省市。

    首当其冲的，便是已成交未竣工规模较大的项目，这也是最紧急的，总共30万平方。

    其次是今年要交付的，总共48万套！

    再则才是明年要交付的，总计46万套！

    只能说，许老板真心是个狠人。

    而且如今正常市场行情都比较冷淡，可以说是自2008年-2009年之后又一个低谷。

    渡过了最好，一旦渡不过那就万事皆休，甚至得锒铛入狱去吃免费饭。

    便是想要技术性离婚，都没办法。

    很多人都在骂秦阳，简直是天下最傻的人，明明知道是一个大火坑，竟然还往大火坑里面去跳。

    只是现在，他们的好日子到头了，得过着苦日子。

    就是地方也都在过着苦日子，因为土地财政这条路，暂时走不通了。

    想卖地，但是能买的地产开发商已经少之又少了。

    一线城市和新一线城市还好一些，二三线城市的土地拍卖，流拍都成了自然现象。

    不知不觉中，已经到了2022年！

    元旦刚过，恒大官网正式对外公布，成功交付48万套商品房。

    消息一出，立马引起了热议。

    毕竟谁都知道，要做到这一步，是非常不容易的。

    48万套商品房，这里面有不少都是以前留下来的遗留问题，属于烂账，建是建好了，但是并没有装修，或者其其他他的事。

    而有了充足资金后，这些也就不是问题。

    在秦阳看来，及时交房其实并不难，正正规规地去做，在中国建筑工人是最擅长创造奇迹的。

    现在的施工速度，快到吓人。

    这个消息，着实是振奋人心。

    若是以前的话，恒大必然市值大涨。

    只是在之前，恒大的股价成了垃圾股，

    整个恒大只剩下40亿人民币，差不多每股0.3人民币。

    秦阳入主恒大，自然不会便宜别人，整个恒大的股份，都被他拿到手，虽然看起来还是有限公司，但是实际上绝大多数股份都在秦阳的控制之上。

    真正在市场上流通的，已经非常非常少了，几乎都是在散户手中。

    要知道恒大巅峰市值可是差不多4000亿，而整个恒大系总市值则是合计过万亿。

    现在市场上真正的流通股少之又少，其实再怎么涨，都涨不到哪里去。

    秦阳也没有将手中的股份放到市场上，因为现在还不值得，等到他收拾烂摊子收拾得差不多以后，才是适合出手，那时候才是属于利益最大化。

    在借钱给恒大，利息并不高。秦阳真正可以赚的，便是后面股价上升带来的收益，那才是真正的收益。

    只不过这里面风险也是巨大，一旦收拾不了烂摊子，那他损失也将会非常大。

    毕竟这涉及到的资金，太大了！

    最起码，这种生意，几乎不可能有人去做，完全是属于吃力不讨好，风险巨大！

    春节前，刚刚参加完金龙奖的秦阳，带着景田来到了江城。